Le Making Money Avantages de l'immobilier commercial ou à plusieurs unités Placements immobiliers

Investir dans les propriétés commerciales ou multi-unité est le secret pour personne que de riches investisseurs immobiliers ont trouvé à l'accomplissement de toutes ces importantes réels objectifs d'investissement immobilier.

Quels sont les types de propriétés commerciales ou multi-unité de la disposition des investisseurs immobiliers, même de nouveaux investisseurs? Quels sont les avantages spécifiques d'investissement et de posséder commerciale ou multi-unité de l'immobilier?

Multi-unit propriétés comprennent un vaste éventail d'options de placement:

Immeubles de bureaux (deux petites bureau de l'unité à un immeuble de grande hauteur),

Magasins de détail (petits magasins de détail à un centre commercial géant), les

Bâtiments industriels (petites boutiques à un énorme parc industriel) ou

Self Storage ou stockage d'enregistrement privé (à partir de petites et grandes de complexes de stockage auto).

Principaux avantages de l'investissement dans ou Propriétés commerciales

Les dix principaux avantages de l'investissement dans des propriétés commerciales ou multi-Unit sont les suivants:

1. Potentiel supérieur sur le revenu,

2. Réduction des risques sur les postes à pourvoir,

3. Moins de la concurrence des autres acheteurs de l'immobilier,

4. Vendeurs plus flexibles,

5. Tax Shelter amortissement,

6. "Triple baux à loyer net" et les locataires à payer des frais, des

7. Actions Build-Up,

8. Une réelle valeur économique,

9. L'effet de levier Massive (le financement de vendeur ou de la finance vendeur partielle),

10. Long terme du capital.

Multi-Unit/Commercial immobilier a un revenu plus élevé par pied carré que résidentiels INVESTISSEMENTS unifamiliales, ou même appartements, et donc un potentiel de revenu plus élevé pour l'investisseur.

Multi-unit immobilier par sa nature même a l'avantage d'une diminution du risque de vacance, car il implique toujours deux ou plusieurs unités. Le risque de vacance avec des propriétés commerciales ou multi-unité est beaucoup plus petite que les investissements à un seul locataire comme une maison unifamiliale, parce que le risque de vacance est répartie sur plusieurs unités.

Par exemple: Un bureau étant hors vacant de 20 bureaux n'est qu'une vacance de 5%. Pour l'investisseur multi-unités, cette vacance de 5% est beaucoup moins financièrement traumatique, d'une maison unifamiliale est vacant, et l'investisseur immobilier connaît une vacance très douloureux et coûteux à 100%.

Un autre point en faveur de l'investissement dans les propriétés commerciales ou multi-unité, c'est qu'il ya moins de concurrence auprès d'autres investisseurs. C'est parce que certains investisseurs ne sont pas à l'aise dans des investissements plus importants comme un appartement, parc de maisons mobiles, immeuble de bureaux, centre de la bande de détail, ou un complexe industriel. Ces types d'investissements plus importants de l'immobilier sont hors de la zone de confort de nombreux peuples ».

Paradoxalement, les propriétaires de biens immobiliers commerciaux ou à plusieurs unités sont généralement plus souples vendeurs. Vendeurs de biens Multi-unit ne sont pas aussi émotif lors de la vente de leurs biens. La vente de la plupart des unités multiples propriétés telles que un immeuble de bureaux, centre de la bande de détail, ou un complexe industriel, est tout simplement une décision d'affaires.

Vendeurs de biens commerciaux ou Multi-unit sont dans un cadre d'affaires de l'esprit. Multi-unit vendeurs immobiliers sont plus susceptibles de comprendre et d'accepter la demande de l'acheteur soit pour le financement du vendeur 100%, ou secondaire Financement par le vendeur partielle. Ces vendeurs sont susceptibles de convenir à un vendeur partielle report en arrière de financement, comme une hypothèque de deuxième rang, ou acte de fiducie deuxième derrière un privilège prêteur institutionnel en premier. [Au Canada, ce qui est communément dénommé «Fournisseur Prenez-Retour de financement."]

Investir dans et la tenue sur plusieurs unités ou de l'immobilier commercial offre Tax Shelter significative à l'investisseur multi-unité à travers la dépréciation de l'immeuble et des améliorations. La dépréciation radier autorisé par l'IRS, et la plupart des États, puis les refuges le revenu massive passive de l'immobilier commercial ou multi-unitaires propriétés, comme un immeuble de bureaux, un centre de la bande de détail, ou un complexe industriel.

Un autre avantage pour l'investisseur est que dans de nombreux immeubles commerciaux ou à plusieurs unités des locataires paient tous les frais d'exploitation du bâtiment. Cela est particulièrement vrai dans le "triple net", les baux qui sont généralement trouvés dans les baux d'immeubles de bureaux, les baux et les baux de détail, industriels. Dans ces «Contrats de location NNN," le locataire en plus de payer le paiement de location mensuel de base, le locataire paie aussi pour leur «pro-rata" partie des dépenses de la propriété entière. Le locataire avec bail NNN paie également spécifiquement pour leur part des taxes foncières, l'assurance des biens et de maintenance.

Paiement de location Les locataires fournit le propriétaire commercial ou multi-appareil avec l'argent nécessaire pour effectuer les paiements hypothécaires, ce qui entraîne le propriétaire ayant un programme d'équité belle accumulation au fil du temps.

Investir dans les propriétés commerciales ou multi-unité présente l'avantage de fournir une réelle valeur économique. C'est parce que les immeubles de bureaux les plus existants, les centres de bandes de détail, ou des complexes industriels peuvent être achetés pour moins de coût de remplacement, ou en d'autres termes, le coût de construire un nouveau.

Commerciale ou d'investissement immobilier tels que les immeubles de bureaux, des centres commerciaux linéaires de vente au détail, ou des complexes industriels, profiter de l'avantage du levier financier avec une dette à long terme à taux fixe institutionnel. Une autre option est la possibilité de financement de vendeur à 100%, ou une combinaison de financement institutionnel combinés avec un financement partiel du vendeur.

Tenir à logements multiples ou des propriétés commerciales à long terme permettra à l'investisseur une appréciation du capital possible et des flux de trésorerie accrue grâce à des loyers plus élevés au fil du temps. Le cash-flow a augmenté peut conduire à long terme du revenu passif massif, avec satisfaction que le glaçage sur le gâteau.

Due Diligence est essentielle pour les investissements commerciaux

Le processus de diligence raisonnable dans les collectifs d'immobilier commence dans l'interaction initiale avec le vendeur, ou commerciale du vendeur Agent immobilier ou le courtier. Le processus de diligence raisonnable en multi-unité immobilière est bien en cours dans la phase de négociation du contrat.

Un investisseur multi-unité de l'immobilier a besoin d'identifier clairement au vendeur exactement ce qui sera nécessaire pour analyser le potentiel intelligemment multi-unité d'investissement. L'investisseur doit encadrer la demande de documentation avec des phrases telles que «dans le but pour moi de prendre une décision d'affaires éclairée intelligente que j'ai besoin des documents suivants ..."

Généralement les propriétaires à logements multiples sont mieux informés et sophistiqué. Commencez avec une simple demande de renseignements de base, tel qu'un courant loyer / bail rouleau, des copies de tous les baux en cours, et le revenu et les charges de la propriété à logements multiples pour les deux ou trois dernières années. Le plus sophistiqué du vendeur, moins ils sont surpris ou bouleversés par une liste complète et détaillée des éléments nécessaires à la vérification diligente complète sur la propriété.

La plupart des vendeurs », ou de leur agent, ce qui donnera un investisseur demande en temps opportun. Vendeur Seul est qui peut se cacher quelque chose va refuser les acheteurs demande raisonnable de renseignements. Si le vendeur ou son agent refuse de fournir les informations demandées, puis de l'acheteur potentiel doit être prêt à tout à pied de la transaction.

BONNE CHASSE D'INVESTISSEMENT MULTI-UNIT!